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前沿設計推薦

      馬上就要過年了,2015年即將結束,到了年底很多業主就會開始大批量的交房。眼看著馬上就能住進屬於自己的小窩,但是千萬不能心急。以下有幾點收房的技巧一定要學會,以免後期入住出現問題後悔莫及。現在就和小編一塊來學習一下吧!

 

驗房工具:
     (1)1隻塑料洗臉盆——用於驗收下水管道
     (2)1隻小榔頭——用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓
     (3)1隻塞尺——用於測裂縫的寬度
     (4)1隻5米卷尺——用於測量房子的淨高
     (5)1隻萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
     (6)1隻計算器——用於計算數據
     (7)1隻水筆——用於簽字
     (8)1把掃帚——用於打掃室內衛生
     (9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道


     技巧一:看門窗
     檢驗的要害一點是檢驗窗和陽台門的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣,但是收房不可能剛好遇到這麽“好”的天氣,所以,通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽台門通常要看陽台門的表裏的水平差度。

 


     技巧二:看管道

     排水或者汙管道如果不通順的話,入住後日常生活肯定特別受影響。方法是,預先拿一個盛水的用具,然後倒水進排水口,看水是不是很順暢地就流下去了。


     技巧三:看牆壁

     驗房的時候,還要看牆麵粉刷的情況,有的項目施工不力,輕輕敲幾下都能出現凹陷,這個時候就要仔細著點了 ,或許還有更多問題存在。

    
     技巧四:驗防水
     防水是房屋驗收的首要問題,尤其是衛生間和廚房,可以在門縫裏塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜紮牢,再用自來水管在地麵上放水,水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主,在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦幹,以免結冰。


     技巧五:看牆麵
     牆壁滲水,一般這種問題較難發現,所以最好是在下雨後的第二天去看房,這樣就可以發現,牆壁是否存在這種問題。


     技巧六:驗地平
     驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。
     方法:
     ①需要一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然後注滿水。
     ②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然後把水管的水位調至這個記號高度,並找自己固定在這個方位。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度,然後再做一個記號。然後用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說,區別在2厘米左右是正常的,3厘米在能夠承受的。


     技巧七:看文件
     根據相關規定,新房在交付時,開發商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”,業主再驗收房屋、最後繳納相關費用並簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等,這是收房的正常程序。
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